Eigentümer werden mit rund 40 Steuern, Abgaben und Gebühren belastet
Steuern und Abgaben
auf Mieteinnahmen
1.
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Mietzinseinnahmen
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15-33%
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2.
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Stempelabgabe+ OGA (ausgenommen Mietzinse)
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3,6%
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3.
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Zusätzliche Steuer auf Mietzinseinnahmen
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3%
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4.
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Solidaritäts-Sonderabgabe (natürliche Personen)
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1-4%
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5.
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Mutmassliche Unterhaltskosten für Liegenschaft (Eigentum+Miete) von
Erst- und Zweitwohnungen
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Je nach m2
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6.
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Mutmasslicher Mietzins bei Eigennutzung von Gewerbeliegenschaften
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18-45%
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7.
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Staatlicher Rückbehalt auf Mietzins z.G. MTPY
(MTPY: Metoxiko Tameio Politikon Ypalilon)
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3%
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8.
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Rückbehalt auf Mietzins von OTA z.G. TADKY
(OTA: Organismos Topikis Autodiikisis; TADKY: Tameio Asfaliseos Dimotikon
kai Koinotikon Ypalilon)
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2%
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Steuern - Eigentumsübertragung (F.M.A.)
Bei jeder Eigentumsübertragung
unter Berücksichtigung dinglicher Rechte als auch der Übertragung von Schiffen
(mit griechischer Flagge) wird eine Steuer basierend auf dem objektiven Wert erhoben;
Steuerpflichtig ist der Käufer.
9.
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F.P.A. (Mehrwertsteuer) auf Kaufpreis neu erstellter Liegenschaften
und Antiparoxi*
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23%
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10.
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Steuer Eigentumsübertragung
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8-10%
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11.
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Kommunale Steuer auf Eigentumsübertragung (vom F.M.A. gemäss Pkt.
10.)
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3%
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12.
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Austauschssteuer (Eigentümergemeinschaft von Grundstücken)
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4-5%
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13.
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Verteilsteuer zwischen Miteigentümer
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2-2,5%
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14.
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Steuer Eigentumsübertragung gemäss „Ersitzungsrecht“*
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8-10%
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15.
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Wertzuwachssteuer bei Verkauf, welche nach dem 1.1.2013 erworben
wurden
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20%
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16.
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Abgabe z.G. Versicherungskasse der Anwälte bei Vertragsausarbeitung
und Vertragsüberschreibung
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7,75‰
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17.
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Zusätzliche Steuer bei Vertragsüberschreibung
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4,5-7,5‰
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Erbschafts- und
Schenkungssteuern, elterliche Zuwendung
18.
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Erbschaftssteuer und Steuer auf elterliche Zuwendung durch
Eigentumsübertragung
Kategorie A: z.G. Kinder (elterliche Zuwendung), Enkelkinder,
Ehegatten, Eltern
Kategorie B: z.G. übriger Nachkommen, Geschwister, Onkel, Grosseltern
usw.
Kategorie C: z.G. anderer Verwandter und Dritter
|
1-10%
10-30%
20-40%
|
19.
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Schenkungssteuer
Kategorie A: z.G. Enkelkinder, Ehegatten, Eltern
Kategorie B: z.G. Nachkommen, Geschwister, Onkel, Grosseltern usw.
Kategorie C: z.G. anderer Verwandter und Dritte
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15-20%
10-30%
20-40%
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20.
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Jahressteuer auf Grundeigentum (F.A.P.) ab 1.1.2010
Natürliche Personen
Juristische Personen
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2‰-2%
6‰
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21.
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Sondersteuer EETIDE (Xaratsi); Beachte Änderungen im Jahr 2013
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15% bisher
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22.
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Jährliche Grundsteuer (TAP) Bauten+Grundstücke
(wird wie das EETIDE über die DEI-Rechnung belastet)
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0,25-0,35%
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23.
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Jährliche Grundsteuer Offshore-Gesellschaften
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15%
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24.
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Neubewertungssteuer von Geschäftsimmobilien (periodisch)
Grundstücke
Gebäude
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5%
8%
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Übrige Steuern,
Abgaben und Gebühren z.G. O.T.A. und Dritter
25.
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Kommunale Gebühren Strassenreinigung/Beleuchtung (frei von OTA)
|
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26.
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Kommunale Steuer elektrifizierter Räume (frei von OTA)
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27.
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Sonderabgabe für erneuerbare Energiequellen
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28.
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Kommunale potentielle Abgabe (verschiedenster Gründe) (frei von OTA)
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29.
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Sondergebühr Entwässerung (Anschluss/Gebrauch) von
OTA und DEKO
|
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30.
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Land- und Geldleistungen betr. Einschluss in Bauzone (N. 1337/83)
Landleistung
Geldleistung
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60%
bis zu 25%
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31.
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Gebühr für die Eintragung in das Grundregister
Pro Grundrecht
+ vom objektiven Wert
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35€
1‰
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32.
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Steuer auf Mehrwert – Sanierungsabgabe für DEPOS (N.2508/97)
(DEPOS: Dimosia
Epixeirisi Poleodomias kai Stagasis)
|
Steuern, Abgaben und
Gebühren bezüglich Baubewilligung, Regulierung usw.
33.
|
Gebühren bei Erteilung der Baubewilligung aufgrund der geschätzten
Baukosten
|
1%
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34.
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Gebühren Bauarbeiten / Beschluss KH‘/1947
|
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35.
|
Rückbehalte für Gemeidne, TEE und TSMEDE auf Budgetierung
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36.
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Arbeitgeberbeiträge für IKA&TEAXDXE auf den mutmasslichen Löhnen
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90%
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37.
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F.P.A. auf Baumaterialien und Leistungen
|
23%
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38.
|
Kommunale Abgaben für Bürgersteig (frei von OTA)
|
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39.
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Abgabe für Stromversorgung (z.G. DEI und Staat) N. 4483/65 (Art. 8)
|
|
40.
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Bussen für die Aufrechterhaltung von ohne Baubewilligung errichteten
Gebäude usw. 4014/11
|
Rund die Hälfte oben genannter Steuern, Abgaben und Gebühren
werden mit dem objekiven Wert erhöht.
Es geht also weiter mit zählen:
A. Mutmassliches
Einkommen für Liegenschaftenbesitzer
Aufgrund der mutmasslichen Ausgaben wird ein
mutmassliches Einkommen berechnet, welches in die Steuererklärung übertragen
wird (auch wenn dies nicht dem effektiv erzielten Einkommen entspricht).
1.
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Mutmassliche Ausgaben bei Grundbesitz
|
|
2.
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Mutmasslicher Mietzins bei Eigennutzung von Gewerbeliegenschaften
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18-45%
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B. Steuern und Abgaben bei Eigentumsübertragung
mit belastender Ursache
C. Erbschafts- und Schenkungssteuer, elterliche Leistung
3.
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F.P.A. (Mehrwertsteuer) auf Kaufpreis neu erstellter Liegenschaften
und Antiparoxi*
|
23%
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4.
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Steuer Eigentumsübertragung
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8-10%
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5.
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Steuer Eigentumsübertragung gemäss „Ersitzungsrecht“
|
8-10%
|
6.
|
Austauschssteuer (Eigentümergemeinschaft von Grundstücken)
|
4-5%
|
7.
|
Verteilsteuer zwischen Miteigentümer
|
2-2,5%
|
8.
|
Kommunale Steuer auf Eigentumsübertragung ; vom F.M.A.
|
3%
|
9.
|
Abgabe z.G. Versicherungskasse der Anwälte bei Vertragsausarbeitung
und Vertragsüberschreibung
|
6,5+1,25‰
|
10
|
Zusätzliche Steuer bei Vertragsüberschreibung
|
4,5-7,5‰
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C. Erbschafts- und Schenkungssteuer, elterliche Leistung
11.
|
Erbschaftssteuer und Steuer auf elterliche Zuwendung bei
Eigentumsübertragung
Kategorie A: z.G. Kinder (elterliche Zuwendung), Enkelkinder,
Ehegatten, Eltern
Kategorie B: z.G. übriger Nachkommen, Geschwister, Onkel, Grosseltern
usw.
Kategorie C: z.G. anderer Verwandter und Dritte
|
5-10%
5-20%
20-40%
|
12.
|
Schenkungssteuer
Kategorie A: z.G. Enkelkinder, Ehegatten, Eltern
Kategorie B: z.G. Nachkommen, Geschwister, Onkel, Grosseltern usw.
Kategorie C: z.G. anderer Verwandter und Dritte
|
1-20%
10-30%
20-40%
|
D. Jährlich:
Periodische Steuern auf Grundbesitz
13.
|
Jahressteuer auf Grundeigentum (F.A.P.) vom 1.1.2010
Natürliche Personen
Juristische Personen
|
2‰-2%
6‰
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14.
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Sondersteuer EETIDA (Xaratsi)2011-2012 3-20€/m2
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NEU AB 2013
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15.
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Abgabe für unbewegliches Vermögen (TAP); Gebäude+Grundstücke
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0,25-0,35‰
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16.
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Steuer auf unbeweglichem Vermögen von Offshore-Gesellschaften
|
15%
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E. Kataster/Planung:
Bussen und Abgaben
17.
|
Einschreibegebühr im nationalen Katasterregister;
|
1‰/obj. Wert
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18.
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Bussen bei Beibehaltung der ohne Baubewilligung erstellten Gebäude N.
4014/2011
|
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19.
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Bussen auf. neu erstellten Gebäuden ohne Baubewilligung usw. N.
4014/2011
|
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20.
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Land- und Geldbeiträge zum Einschluss in die Bauzone (N. 1337/83)
Landbeitrag
Geldbeitrag
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60%
bis 25%
|
Stand: Februar 2013
Durch die stetigen Gesetzesänderungen variieren auch oben
genannten Angaben (Wegfall oder Hinzuzug von Belastungen/Änderungen in der Höhe
der Belastungen usw.). Mit obigen Ausführungen wollten wir aufzeigen, mit
wievielen Steuern, Abgaben und Gebühren ein Eigentümer in Griechenland grundsätzlich
belastet wird.
*Antiparoxi: a) Gegenleistung zu einer empfangenen Leistung, b) Bauvertrag, mit welchem der Hersteller einen Teil des Gebäudes auf
demvom Eigentümer „überlassenen“ Grundstück überträgt, als Gegenzug der
Überlassung des Grundstückes zum Bau oder Nutzung des übrigen Grundstückes
durch den Hersteller, c) der Teil der Liegenschaft, welchen der Eigentümer der
Liegenschaft erhält aufgrund vorgenanntem Bauvertrag, d.h. er gibt dem
Hersteller das Grundstück zur Nutzung und erhält dafür als Gegenleistung z.B.
vier Eigentumswohnungen.
*Ersitzungsrecht: Es handelt sich hierbei um eine spezielle
Form des Eigentumserwerbs. Gemäss dem griechischen Gesetz kann jemand das Eigentum
einer Liegenschaft erlangen, wenn er mindestens 20 Jahre im Besitze einer
Liegenschaft ist. Besitz in diesem Sinne bedeutet, die natürliche Gewalt über
die Sache haben und im Eigenbesitz stehen (d.h. "glauben", dass die Sache einem
gehört und alles tun, was auch der Eigentümer tun würde, wie z.B. die Steuern
bezahlen, Instandhalten usw.).
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